2007年2月
中国·上海

从消费看成都人的幸福居住

2006年初，成都被评为中国最幸福的城市。

成都真的很幸福吗？外地的朋友这样问过我，我一直没有一个很好的答案，成都幸福实在是有太多的方面和表述。

成都，在4500年的历史中，“水旱从人，不知饥馑，时无荒年，天下谓之天府也”。五朝建都，有着“锦官城”、“芙蓉城”的美称。而“扬一益二”的说法，想来更说明成都一直就是物阜人丰、商贾辐凑之地。

当下，有人把幸福的标准量化为具体的数字，物质的，文化的，理念的，具体到生活：收入几何，居所如何，代步工具，吃什么穿什么，用什么把自己变得更美……，说完了，在一组收入和支出的数据背后，是一种可支配和拥有的满足感。

2006年，成都全市实现地区生产总值2750亿元，比上年增长13.8%，成都市城镇居民人均可支配收入12789元，增长12.6%。如此强大的经济基础，是成都幸福的物质之源吧。

消费成都，“锦官城”里看奢华

一个城市的消费能力大致取决于城市的经济发展水平，城市消费能力的排名与城市GDP排名也会基本持平，然而，成都消费能力在全国的排名却远远超过其GDP的排名。2006年，成都市人均可支配收入在万元以上，而成都人均消费金额也在万元左右，这是一个足可以让外地人吃惊的数字对比。

早几年的时候，成都私家车的拥有量就位居全国前三。成都的中高层收入家庭90%以上都拥有私家车。在成都，车不仅是代步工具，更是幸福的必备要素，地道的成都幸福是在不同的时节，开着车带着家人到农家乐钓鱼，到都江堰喝茶，去华阳看一树梅花，去龙泉感受采摘的喜悦。每天开着一辆标致206驶往高新区的杨乐，是一家IT公司的部门经理，年收入大约在六十万元左右，三十一岁，刚结婚，他最惬意的事，就是周末的时候，带上妻子一起去打真人CS。价值百万的奔驰、宝马，在成都也早已见惯不惊了，即使是标价超过五百万的幻影劳斯莱斯，也只是芸芸众车中的一族。在成都，法拉利销量直追京沪……

从1998年仁和开拓奢侈品市场，到2001年美美力诚对成都奢侈品市场的扩充，再到欧洲之星、西武的加入，到2006年，进入成都的国际奢侈品品牌已经突破100个，LV、迪奥、GUCCI都将西南旗舰店开在成都。成都，这个中国西南的时尚高地，以不可思议的包容性和成长速度，正在成为国际奢侈品牌新一轮圈地战的主战场，成都纪梵希等奢侈品专柜销量全国第一。

传统上奢侈品的消费都是40岁以上的中老年人士。而在成都，有越来越多普通白领的身影出现在奢侈品消费人群中。据统计资料显示，奢侈消费群的年轻化已经成为最为明显的流向，月收入在3000至1万元之间，年龄为20-35岁的年轻人，尤其是女性，对拥有奢侈品牌的欲望很强烈，他们占到消费群的28%，并以高速度增长。

成都的酒吧业平均每月洋酒销售总额高达5000万元人民币以上，在全国名列前茅。成都玉林的空瓶子酒吧平均每天晚上卖出130瓶芝华士，成为全球芝华士单店年销量冠军。

在全国经营收益最高的二十家电影院中，成都占有3席。

居住成都，品质就是幸福

当年，杜甫在浣花溪畔的茅屋被秋风吹走一缕缕茅草时，悲天悯人的写下“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。他一定想不到，千年以后的成都，广厦早已千万间，为实现幸福居住的理念，大家还在汗流浃背的追逐。截至2006年6月，成都五城区住房总面积共计9676.16万平方米，人均面积达到38.3平方米。

成都是一个诗意的城市，上至文人墨客，下至贩夫走卒，都有一番对成都生活和居住的见解。在选址上，或沿河而居，或濒林而住；从审美格调上看，小区的整体形象精致，建筑造型富有特色不可或缺的；社区环境、配套设施和稀缺资源的占有成为衡量居住品质的重要标准。曾经停留在单一的对建筑本身、户型面积认同的购房观念已经成为过去。

“财富城南,贵族城西,中产城东,创业城北”可说是对成都传统地域特征“南富西贵东穷北乱”全新的注解。成都人对城西深入骨髓的偏爱，让城西楼市一直受到购房者的关注，而随着光华大道的开通，城西的概念已延伸到了温江。成都置信、华新国际、科恩等众多地产大鳄争相涌入温江。城南，这个几乎代表和体现了成都20多年来经济发展及强势话语权的区域，长期以来就是经济繁荣商贸发达的区域，随着政府南迁步伐的加快，城南价值进一步凸现，九龙仓、中海、和记黄埔等步步为营。在城东，万科魅力之城、卓锦城、蓝谷地、上东阳光、大观城市花园、领域等楼盘的销售，也显现出极高的区域认可度，博瑞、华润、首创、花样年等品牌公司蛰伏以久，只待在07年全面发力。而随着北部新城计划实施，城北居住环境正在发生巨变，三环到新都的交通瓶颈被彻底打破，将直接助推北部新城的强势崛起。

2006年是成都房地产快速发展和逐渐走向成熟的一年，房价上升较快、供应量迅速增加、市场需求旺盛，高端住宅区占有相当部分的比例。成都别墅市场，在开发和别墅项目的销售进行得可谓是轰轰烈烈，双流县牧马山开发了好几个纯独栋别墅项目，要将牧马山打造成为成都乃至中国的比佛利山庄；青城山都江堰在原有的别墅带上继续着项目的开发和拓展，市区内的不少绝版地带也在进行着别墅项目的开发和销售。位于城南的高档别墅麓山国际是但凡到成都考察房地产项目而必看的。

成都有近千家房地产开发商，有大型项目开发实力的也有数十家之多。火爆的楼市吸引着大量的目光，2006年，外企、外资、外行资金大量涌入房地产行业。专业人士预测：2007年的成都房地行业市场细分更加明确，注重楼盘品质、塑造自身品牌，向着精细化、个性化发展；楼市交易秩序全面开始建立与完善的时期，楼市营销告别传统销售模式，真正进入到一个品质、品牌、技巧共同合力作用的大营销时代。品牌开发商与品质楼盘将占领楼市制高点。

2007年11月由德国慕尼黑国际博览集团主办的国际新型生活方式展将锁定成都中高收入家庭，展示度假购房与家装、旅游休闲与康健、理财投资与保险等三大领域在内的全新生活理念。慕尼黑展览（上海）有限公司董事总经理张树青说，新型生活方式展主要针对除北京、上海、广州以外，中国经济发达的其他省会城市、直辖市及沿海城市的高收入家庭。以度假购房与家装为例，“展览中的房展部分针对的是购房目的主要为度假投资休闲的购房者。”他同时表示，虽然目标是高收入人群，但绝不是类似于奢侈品展所针对的富豪人群。

国际新型生活方式展简介

国际新型生活方式展将于2007年至2008年在青岛、成都及杭州三个城市分别举办，以后每年举办。国际新型生活方式展针对中国二线城市高收入家庭的需要，展示范围涉及度假购房与家装、旅游休闲与健康、理财投资与保险三大领域。是一个为参展商与终端用户搭建的宣传与交易的理想平台。

详细资料请浏览：www.nls-show.com

慕尼黑国际博览集团简介
慕尼黑国际博览集团（MMI）是世界10大、德国6大展览公司之一，每年在资本，高科技和高级消费品三大领域中举办40多个国际性展览会。其中高科技类展会涵盖电子，光电，信息技术，分析仪器和产品工程。每年有90多个国家的3万多家企业来到慕尼黑参展，观众遍及全球180多个国家和地区，总人数超过200万。此外，集团还在亚洲、南北美洲举办各类专业博览会。慕尼黑在全球89个国家拥有5家子公司和75个代表处，堪称辐射全球的博览集团。